Witamy na forum Zapraszamy do rejestracji!
  • Logowanie:
Reklama
Drogi uzytkowniku, proszę nie wyłączaj reklamy, pozwala utrzymać forum. Dziękuję.
 
Odpowiedz 
 
Ocena wątku:
  • 37 Głosów - 2.59 Średnio
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
[oddzielony] Stan surowy - otwarty
03-03-2016, 16:49 (Ten post był ostatnio modyfikowany: 03-03-2016 16:54 przez Monika.)
Post: #1
[oddzielony] Stan surowy - otwarty
My napisaliśmy do dewelopera z prośbą o wyjaśnienie dlaczego zawiadamiają o zakończonym stanie surowym otwartym skoro jeszcze nie ma ścian. Póki co-bez odpowiedzi.

(03-03-2016 16:02)Aleksandra napisał(a):  Aż miło patrzeć na tempo prac :-) Mam cichą nadzieję, że budowa zakończy się jednak wcześniej niż w styczniu 2017 r....

No patrząc po harmonogramie, który dostaliśmy przy podpisywaniu umowy to ten etap (stan surowy otwarty) miał być w lutym, stan surowy zamkniety w maju, a tynki wewnętrzne chyba we wrześniu. Trzeba pamietać, że wykończeniówka sporo zajmie, nie tylko chodzi o instalacje czy tynki, ale także o infrastrukturę osiedla, hole itp. z drugiej strony dzięki rachunkowi powierniczemu deweloperowi zalezy bardzo na szybkim kończeniu etapów.
Ja zakładam pierwsze odbiory właśnie w styczniu, ale raczej pod koniec niz na początku.
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
07-03-2016, 11:06
Post: #2
RE: Aktualny stan budowy, zdjęcia
(03-03-2016 16:49)Monika napisał(a):  My napisaliśmy do dewelopera z prośbą o wyjaśnienie dlaczego zawiadamiają o zakończonym stanie surowym otwartym skoro jeszcze nie ma ścian. Póki co-bez odpowiedzi.

Jeżeli chodzi o stan surowy otwarty to Wikipedia podaje, że "stan surowy otwarty to budynek, który ma wymurowane ściany nośne". W naszym przypadku ściany zewnętrzne chyba nie są nośne skoro budynek stoi a ich nie ma... Winking Nie znam się, to tylko takie gdybanie na szybko.
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
07-03-2016, 14:00
Post: #3
RE: Aktualny stan budowy, zdjęcia
W tej samej definicji masz napisane, ze stan surowy zamknięty rózni sie tylko tym, ze ma okna i drzwi - wobec czego ściany osłonowe powinny należeć do stanu surowego otwartego. Ja Ci ze 100% pewnością deklaruję, że te ściany powinny być.
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
07-03-2016, 16:19
Post: #4
RE: Aktualny stan budowy, zdjęcia
Jak widać definicja nie jest jednoznaczna. Deweloper spokojnie się z niej wybroni Happy
Ściany tak czy inaczej będą, a czy one są liczone do stanu surowego otwartego czy zamkniętego ... czy to ma większe znaczenie? Winking
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
07-03-2016, 17:10
Post: #5
RE: Aktualny stan budowy, zdjęcia
(07-03-2016 14:00)Monika napisał(a):  (...) Ja Ci ze 100% pewnością deklaruję, że te ściany powinny być.

Na podstawie czego, jeśli mogę zapytać? Bo jeżeli jest jakiś mocny argument to sam chętnie napiszę do developera.
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
08-03-2016, 09:54
Post: #6
RE: Aktualny stan budowy, zdjęcia
Na postawie wiedzy. Z racji wykształcenia. Z racji wykonywanego zawodu. Niestety w prawie budowlanym nie ma (chyba) definicji stanu surowego otwartego, ale zwyczajowo przyjmuje się co jest stanem surowym otwartym. My mamy na chwilę obecną wykonaną konstrukcję budynku.
Dla mnie nie chodzi o samą transzę-ona i tak będzie- ale nie lubię "naginania" rzeczywistości i temu mówię stanowcze nieSmile.
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
08-03-2016, 10:00
Post: #7
RE: Aktualny stan budowy, zdjęcia
No właśnie, skoro nie ma ścisłej definicji to nie ma zbytnio o czym dyskutować... Grunt żeby prosto budowali i w miarę na czas. Smile
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
08-03-2016, 12:48
Post: #8
RE: Aktualny stan budowy, zdjęcia
Sprawa najpewniej wyjaśni się po wysłaniu zawiadomienia o ukończeniu kolejnego etapu budowy, gdzie przed uruchomieniem kolejnej gotówki na budowie pojawią inspekcje z banku dokumentujące czy wszystko idzie zgodnie z rozplanowanym harmonogramem.

Skoro, jak wnioskuję po przedmówcach, nie ma stuprocentowej, jednoznacznej definicji "stanu surowego otwartego" to ciężko wyrokować co pod tym pojęciem widzi Yareal.
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
08-03-2016, 17:58
Post: #9
RE: Aktualny stan budowy, zdjęcia
WitajcieHappy,moim zdaniem wszystko jest w porządku,wszystkiego dobrego z Okazji Dnia Kobiet Cool https://pl.wikipedia.org/wiki/Stan_surowy
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
09-03-2016, 09:51
Post: #10
RE: Aktualny stan budowy, zdjęcia
(08-03-2016 17:58)blizniak napisał(a):  WitajcieHappy,moim zdaniem wszystko jest w porządku,wszystkiego dobrego z Okazji Dnia Kobiet Cool https://pl.wikipedia.org/wiki/Stan_surowy

I spójrz na zdjęcie podpisane jako stan surowy otwarty.
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
09-03-2016, 19:53
Post: #11
RE: Aktualny stan budowy, zdjęcia
WitamHappy,koleżanko,zdjęcie to nie wszystkoSmile.Stan surowy to termin powszechnie używany[5]. Nie ma jednak w budownictwie oficjalnej, prawnie obowiązującej definicji stanu surowego (otwartego lub zamkniętego). W związku z tym zaleca się, żeby w umowie z wykonawcą zastrzec zakres prac, które mają być wykonane[6].pozdrawiam.
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
09-03-2016, 23:23
Post: #12
RE: [oddzielony] Stan surowy - otwarty
Witam :-)
W związku ze zbliżającym się niewątpliwie terminem kolejnej płatności chciałbym zwrócić uwagę na fakt że w księgach wieczystych (np. WA6M/00488595/0) w dziale IV pojawiła się wzmianka, a taka wzmianka prawdopodobnie będzie wymagała dodatkowego wyjaśnienia jeśli finansujecie zakup mieszkania kredytem

pozdrawiam
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
12-03-2016, 11:53
Post: #13
RE: [oddzielony] Stan surowy - otwarty
(03-03-2016 16:49)Monika napisał(a):  My napisaliśmy do dewelopera z prośbą o wyjaśnienie dlaczego zawiadamiają o zakończonym stanie surowym otwartym skoro jeszcze nie ma ścian. Póki co-bez odpowiedzi.

Yareal coś odpowiedział?
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
13-03-2016, 17:32
Post: #14
RE: [oddzielony] Stan surowy - otwarty
Dostaliśmy taką odpowiedź:
" Odnośnie stanu surowego otwartego – nie ma jednoznacznej i konkretnej definicji stanu surowego otwartego w prawie budowlanym. W praktyce budowlanej istnieje wiele definicji tego terminu.
Zakończenie etapu zostało potwierdzone przez Kierownika Budowy i Inspektora Nadzoru."
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
13-03-2016, 19:47
Post: #15
RE: [oddzielony] Stan surowy - otwarty
I w zasadzie takiej odpowiedzi mozna bylo sie spodziewac... Szczegolnie, ze w akcie nie mamy definicji takiego stanu.
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
05-04-2016, 10:28
Post: #16
RE: [oddzielony] Stan surowy - otwarty
Właśnie dostałem informację od developera, że stan surowy zamknięty planowany jest na przełom sierpnia i września.
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
05-04-2016, 11:52
Post: #17
RE: [oddzielony] Stan surowy - otwarty
Pytałes sam czy przysłali ci takie info? W momencie kiedy kupowaliśmy mieszkanie pytaliśmy o szacowany harmonogram i stan surowy zamknięty miał być na maj, a stan surowy otwarty na luty. Liczę, że równolegle będą robić instalacje tak aby odbiory mogły rozpocząć sie w styczniu (chociaż zaczynam w to wątpić po takim wpisie).
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
05-04-2016, 11:55
Post: #18
RE: [oddzielony] Stan surowy - otwarty
Pytałem. I trochę się zdziwiłem, że dopiero przełom sierpnia i września (szczególnie biorąc pod uwagę, że praktycznie nie było zimy)... Ja cały czas liczę na ten styczeń ale niewiele w temacie chyba możemy zrobić... Winking
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
05-04-2016, 12:45
Post: #19
RE: [oddzielony] Stan surowy - otwarty
Witam,
dzwoniłam do dewelopera odnośnie tego kiedy będzie można zacząć remonty. Dowiedziałam się że nie ma żadnych przyspieszeń ani opóźnień. Wszystko idzie zgodnie z harmonogramem. Powiedziano mi że kwiecień 2017 to taki realny termin na rozpoczęcie remontu/wykończenia mieszkania.

Pozdrawiam,
Kasia
Odpowiedz cytując ten post
05-04-2016, 15:27
Post: #20
RE: [oddzielony] Stan surowy - otwarty
Trzeba pamiętać, że deweloper zapewne do stanu surowego zamkniętego wlicza ukończoną elewacje budynku.
A to jest proces czasochłonny, ocieplenie a przede wszystkim nałożenie "kolorku".

Tak jak Tomek również mam nadzieje na styczeń Happy
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
05-04-2016, 18:26
Post: #21
RE: [oddzielony] Stan surowy - otwarty
Do stanu surowego nie wlicza sie elewacji budynku. Chyba, że ten deweloper tak robi
Odpowiedz cytując ten post
06-04-2016, 08:23
Post: #22
RE: [oddzielony] Stan surowy - otwarty
No ale nie może być tak, że deweloper cos uznaje bądź nie za stan surowy itp. Moim zdaniem ogromnym nadużyciem było wysyłanie zawiadomien o stanie surowym otwartym - może bank się doczepił do dewelopera i teraz takie dmuchanie na zimne. Stan surowy zamkniety to okna drzwi zewnętrzne i chyba wartwy dachowe wykonane. Standardowo elewacje robi sie w podobnym czasie jak instalacje w budynku i prace wykończeniowe.
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
06-04-2016, 08:38
Post: #23
RE: [oddzielony] Stan surowy - otwarty
Tak sobie patrzę na draft umowy (oficjalnego aktu nie mam teraz pod ręką) i z tego co widzę, to nie mamy tam chyba zdefiniowanego w 100% stanu surowego otwartego. Natomiast jest taka definicja dot. stanu surowego zamkniętego:

Zakończenie stanu surowego zamkniętego (wszystkich trzech budynków), co oznacza wykonanie w 100%:
- ścian konstrukcyjnych,
- stropów,
- schodów,
- konstrukcji dachu,
- pokrycia dachu,
- ścian działowych,
- stolarki okiennej,
- stolarki drzwiowej zewnętrznej

Myślę zatem, że w przypadku najbliższego etapu sprawa będzie wyglądała lepiej, właśnie ze względu na zawartą w akcie definicje. Zgadza się? Smile
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
06-04-2016, 08:47
Post: #24
RE: [oddzielony] Stan surowy - otwarty
ZgadzaSmile. Dlatego teraz nie będzie takiego "ślizgania" sie po temacie. Nie wiem skąd teraz sierpien, bo nam brakuje warstw na dachu i okien drzwi. Ścianki działowe chyba robią równolegle z osłonowymi. Po co teraz 5 msc?
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
06-04-2016, 13:37
Post: #25
RE: [oddzielony] Stan surowy - otwarty
Bo chyba jednak elewacja będzie wykończona już w 100%. Następny etap to już tylko tynki wewnętrzne w lokalach.
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
12-04-2016, 12:47
Post: #26
RE: [oddzielony] Stan surowy - otwarty
Hej,
a co tu taka cisza? My oglądaliśmy budowę w miniony pt, ściany osłonowe na A są już praktycznie wykonane (przynajmniej z perspektywy ulicy) - scianki działowe budują się na "moim" piątym pietrze, natomiast na pewno jest jeszcze 2 kondygnacje bez ścian osłonowych na budynku C.
My także zapytaliśmy Yareala o terminy kolejnych transzy i dostaliśmy info, że kolejne 2 to koniec września i listopada.
Co dostanu surowego zamkniętego to w tej definicji Yareala nic nie ma o elewacji - tylko dach musi mieć pokrycie.
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
12-04-2016, 14:31
Post: #27
RE: [oddzielony] Stan surowy - otwarty
Wrzesień i listopad? To moje informacje są chyba troszkę nieaktualne. Wydawało mi się, że sierpień/wrzesień to będzie stan surowy zamknięty a kolejny wg. harmonogramu to tynki wewnętrzne (czyli w zasadzie koniec budowy) i ostatnia rata przy odbiorze mieszkania po odbiorach technicznych... Coś zgubiłem?
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
12-04-2016, 15:01
Post: #28
RE: [oddzielony] Stan surowy - otwarty
Stan surowy zamkniety 30 wrzesnia, tynki 30 listopada, a ostatnia transza maksymalnie do końca kwietnia. Wiesz, po tynkach to jeszcze tereny zewnetrzne, częsci wspólne. Zwykle elewacja jest kończona na równi z pracami wykończeniowymi na częsciach wspolnych, jak ściągną rusztowania to dopiero można ruszać z ogródkami itp.
Moim zdaniem wszytko będzie szybciej, oni za bardzo sie pospieszyli z tym stanem surowym otwartym i teraz dmuchają na zimne. Na ostatniej fakturze za mieszkanie zamiast 20% wartości mamy policzone 10, napisałam do Yareala i dostałam odp:

"W związku z ogromną liczbą zapytań od Państwa w sprawie poprawności wystawionych faktur pragnę poinformować, ze faktury dotyczące płatności za lokal wystawiane są w momencie kiedy bank zwolni środki z rachunku powierniczego na nasz rachunek. Kwoty, które są zwalniane z rachunku powierniczego nie zawsze odpowiadają całości wpłaconych przez Państwa środków.

Proszę się nie denerwować że kwoty na fakturach nie zgadzają się z kwotami wpłaconymi przez Państwa. Reszta środków pozostaje w dalszym ciągu na rachunku powierniczym i zostanie zwolniona najprawdopodobniej przy kolejnym etapie budowy i wówczas zostanie wystawiona faktura"

Dla mnie jest to jednoznaczne, że ich bank nie uznał stanu "surowego otwartego" wg ich definicji i nie zwolnił kasy, przy następnym zawiadomieniu chcą byc bardziej realni w ocenieSmile.
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
12-04-2016, 15:14
Post: #29
RE: [oddzielony] Stan surowy - otwarty
OK, dzięki. Miałem w głowie, że tynki będą po nowym roku. Nie wiem czy u innych developerów też to tak wygląda ale trochę czuję się zagubiony z tymi terminami... Winking
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
Odpowiedz 


[-]
Powiadom znajomych i przyjaciół (Pokaż Wszystkie)
Facebook Twitter

[-]
Szybka odpowiedź
Wiadomość
Wpisz tutaj swoją odpowiedź.

Potwierdzenie kodem
Przepisz tekst z obrazka po lewej do poniższego pola tekstowego. Taki proces jest niezbędny, by zapobiec wysyłaniu wiadomości przez automaty.

Podobne wątki
Wątek: Autor Odpowiedzi Wyświetleń: Ostatni post
  Aktualny stan budowy, zdjęcia admin 125 36,708 30-01-2017 09:56
Ostatni post: Tomek
  Dzień otwarty Erni 33 4,139 18-01-2017 19:47
Ostatni post: Erni



Użytkownicy przeglądający ten wątek: 1 gości


Kopiowanie tresci forum bez zgody administracji zabronione!
Administracja forum nie ponosi odpowiedzialności za treści umieszczone przez użytkowników.